Großzügiges und saniertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Sackgassenendlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition auf Moderne trifft! Dieses großzügige und sehr gepflegte Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume, das großzügige Raumangebot sowie die Verbindung klassischer Elemente mit moderner Technik schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung wurden eine hochwertige solarunterstützte Heizungsanlage installiert, das Dach komplett erneuert und gedämmt sowie hochwertige Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden für den Sonnenschutz verbaut. Zudem sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein jederzeit angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz.

Der Außenbereich begeistert mit zwei getrennten Gartenbereichen: Die weitläufige, nach Süden gelegene Einfahrt zur großen Doppelgarage bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und kann bei Bedarf in eine attraktive Spielfläche umgewandelt werden. Im hinteren, nach Westen ausgerichteten Garten lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein. Eine überdachte Loggia bietet Schutz bei jedem Wetter und ein zusätzlicher Lagerraum hält Platz für Ihre Gartengeräte bereit.

Ob als Familienwohnsitz oder Mehrgenerationenhaus : Diese Immobilie mit ihren großzügigen Grundrissen und viel Stauraum bietet umfangreiches Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und dem gepflegten Zustand dieses Hauses begeistern!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 150 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung.

Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind.

Die nächste HVV-Busstation ist nur ca. 150m entfernt.

Die AKN-Station Hamburg Schnelsen ist fußläufig in 15 min erreichbar und wird derzeit zur S-Bahn ausgebaut.

Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv.

Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte.

Neu-Ellerbek biete somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben.

Besichtigungstermine

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Wir sind für Sie telefonisch erreichbar unter der 04101 / 85 76 79 1
von Mo. - Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
oder per Mail unter: info@konstantin-company.de

Weitere Informationen
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Konstantin & Company zu zahlen.
Konstantin & Company hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit.

Datenschutz

Unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) haben wir für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich darüber auf unserer Website unter
www.konstantin-company.de