25474 Ellerbek
Neubau: Altersgerechtes Wohnen "Grüne Höfe": Südwest Wohnung bezugsfertig mit 100.000€ KfW Förderung
Etagenwohnung zum Kauf
Alle 6 Bilder
Übersicht
- Objektart
- Etagenwohnung
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- ca. 84 m²
- Nutzfläche
- ca. 12 m²
- Etage
- 1. OG
- Etagen im Haus
- 1
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Objekt-Nr.
- 5652852
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim!
Diese traumhafte Wohnung mit 3 Räumen befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine großzügigen Südwest Balkon und einem traumhaften Blick in den großen Gemeinschaftsgarten.
Sie haben die Möglichkeit Ihre Wohnung von der Aufteilung noch frei zu gestalten, um diese Ihren Bedürfnissen anpassen zu können.
Die Wohnung wird bezugsfertig hergestellt, so dass Sie direkt einziehen können.
Profitieren Sie von einer durchdachten Planung, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die Maßstäbe setzt. Alle erforderlichen Planungsleistungen, Bauversicherungen sowie Vermessungsleistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten was für maximale Planungssicherheit bedeutet.
Im folgenden eine kurze Zusammenfassung
Gebäude:
- Massive Bauweise: Außenwände aus Porenbeton mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) von STO, Innenwände aus Kalksandstein
- Fassade: Weiße Putzflächen, Teilbereiche mit hochwertigen Feldhaus Klinkerriemchen (Modell R764), moderne Optik in RAL 7016
- Dach: Engobierte Tondachsteine, Dach für PV-Anlage vorgerüstet
- Dachterrassen & Balkone: Belag aus WPC in Naturholzoptik,
- Kunststofffenster: Dreifachverglasung
- Haustüren: Kunststoff mit satiniertem Glasseitenteil, Edelstahlgriff, 5-fach Verriegelung, Gegensprechanlage
- Innenfensterbänke: Weißer Agglo Marmor
- Außenfensterbänke: Aluminium in RAL 7016
Komfort & Technik:
- Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen, individuell regelbar, hochwertige Empur-Systeme
- Wärmepumpe: Moderne, effiziente Vaillant-Anlage (oder gleichwertig), 5 Jahre Garantie
- Dezentrale Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
- Elektroinstallation: Umfangreiche Ausstattung mit Markenkomponenten, zahlreiche Steckdosen, Daten- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Überspannungsschutz
- Beleuchtung: Bewegungsmelder im Treppenhaus, Außenbeleuchtung und Außensteckdosen
- Rauchmelder: In allen relevanten Bereichen gemäß Vorschrift
Sanitär & Bäder:
- Design-Bäder: Hochwertige Catalano-Objekte, Hansgrohe-Armaturen, bodengleiche Duschen mit Designablaufrinne, spülrandloses WC mit Absenkautomatik
- Waschmaschinenanschluss
- Frostsicherer Außenwasserhahn
Boden- & Wandgestaltung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodenbeläge: Designplanke in Wohnräumen (Dekor frei wählbar), Fliesen in Bädern und Fluren (Materialwert bis 50 €/m²), weiße MDF-Fußleisten bzw. Sockelfliesen
- Wände & Decken: Glatte Vliestapeten, weiß gestrichen
Küche & Ausstattung:
- Küche inklusive: Bis zu 10.000 € im Kaufpreis enthalten – alternativ Gutschrift bei Eigenauswahl
Gemeinschafts- & Außenbereiche:
- Carportstellplatz inklusive
- Außenanlagen: Garten mit Mutterboden, Pflasterflächen, Terrassen mit grauen Betonplatten, Spritzschutz aus Kiesel, Einfriedung und Bepflanzung des Grundstückes inklusive
- Treppenhaus: Stahlbetontreppen gefliest, Edelstahlgeländer, Sauberlaufmatte im Eingangsbereich
- Abstellräume: im Dachboden mit knapp 12m²
Sicherheit & Zukunft:
- Vorrüstung für Treppenlift: Stromanschluss vorbereitet
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung inklusive
Zusammengefasst – Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Schlüsselfertige Übergabe inkl. aller Planungs- und Ingenieursleistungen
- Hochwertige, energieeffiziente Bauweise nach modernsten Standards
- Vielfältige Individualisierungsmöglichkeiten bei Böden, Fliesen und Küche
- Zukunftssichere Technik und nachhaltige Energieversorgung
- Attraktive Außenanlagen und Carportstellplatz inklusive
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
(Alle Angaben gemäß aktueller Bauleistungsbeschreibung, Änderungen vorbehalten.)
Energie
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieträger
- Strom
- Befeuerung
- Strom
- Ausgestellt am
- 01.09.2026
Was kostet eine Sanierung, welche Förderung gibt es? Als Energieberater schätze ich das Potenzial dieser Immobilie für Sie ein.
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen unser exklusives Neubauprojekt für altersgerechtes Wohnen vorzustellen. Inmitten einer idyllischen, grünen Umgebung entstehen zwei moderne Wohnhäuser mit insgesamt acht barrierefreien Wohneinheiten, die höchsten Komfort und Lebensqualität bieten.
Der Neubau wird aktuell seitens der KfW mit einem 100.000€ Darlehen zu aktuell 1% (Stand 08.07.2026) gefördert über das Programm "297/298, so dass im Rahmen einer Finanzierung Sie sehr günstige Konditionen erhalten können.
Dieses Projekt vereint durchdachte Architektur mit einem klaren Fokus auf die Bedürfnisse des Lebens im Alter. Jede Wohnung ist in sich vollständig barrierearm gestaltet und bietet großzügige Grundrisse, die Bewegungsfreiheit und Funktionalität perfekt miteinander verbinden. Die ruhige Lage im Grünen schafft eine Oase der Entspannung, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.
Die beiden Häuser fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bieten den Bewohnern nicht nur moderne Wohnqualität, sondern auch ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder den Komfort einer altersgerechten Ausstattung schätzen – hier finden Sie Ihr ideales Zuhause.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern und entdecken Sie, wie schön das Leben im Alter sein kann.
Lage
Der geplante Neubau befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 300 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung.
Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind.
Die nächste HVV-Busstation ist nur ca. 150m entfernt.
Die AKN-Station Hamburg Burgwedel ist nur ca. 500 m entfernt und wird zur S-Bahn ausgebaut.
Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv.
Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte.
Neu-Ellerbek bietet somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Wir sind für Sie telefonisch erreichbar unter der
04101 / 85 76 79 1
Mo. – Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
per Mail unter: info@konstantin-company.de
Weitere Informationen
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Konstantin & Company zu zahlen.
Konstantin & Company hat ebenso einen provisionspflichtige Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit.
Datenschutz
Unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz Grundverordnung (EU-DSGVO) haben wir für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich darüber auf unserer Website unter
www.konstantin-company.de
Grundrisse
Kosten
- Kaufpreis
- 580.000 €