Südwest Grundstück mit 1121m² in bester Lage direkt ans HH Stadtgrenze für ein großes Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder 2 Einfamilienhäuser

569.000€

Diese Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Das traumhafte Grundstück befindet sich in Neu-Ellerbek direkt an der Hamburg Stadtgrenze. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Ende der sechziger Jahre, welches aufgrund der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen vom wirtschaftlichen Aspekt her nicht mehr erhaltungswürdig ist.

Das Grundstück selbst hat eine optimal ausgerichtete Südwestlage und grenzt im hinteren Bereich nur an weitere Gärten, so dass man die herrliche Ruhe in seinem eigenen Garten genießen kann.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1121m² mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 laut Bebauungsplan. Es gibt aber bereits eine Bauvoranfrage, welche eine GRZ von 0,18 genehmigt.

Somit ist es möglich insgesamt bis zu ca. 202m² an Grundfläche zu bebauen.

Daher können Sie ein großes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus mit jeweils ca. 170 m² Wohnfläche pro Hälfte, aber auch ein Mehrfamilienhaus mit Einzelhauscharakter (maximal 2 Eingänge) bauen.

In dem folgenden Bildern finden Sie dazu eine beispielhafte Konzipierung für 2 Einfamilienhäuser.

(Da es sich um einen Entwurf handelt sind alle Angaben ohne Gewähr.)

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Ende der sechziger Jahre. Aufgrund der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind diese vom wirtschaftlichen Aspekt her nicht mehr erhaltungswürdig.

Gerne helfen wir Ihnen im Rahmen eines Neubaus Förderkredite seitens der KfW für einen energetischen Neubau zu erhalten, da wir als Energieeffizienz-Experten mit QNG Zertifizierung seitens des Bau-Institut für Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen (BiRN)dazu zertifiziert sind seitens der Deutschen Energieagentur (dena).

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 300 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung.
Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind.
Die nächste HVV-Busstation ist nur ca. 150m entfernt.
Die AKN-Station Hamburg Burgwedel ist nur ca. 500 m entfernt und wird zur S-Bahn ausgebaut.
Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv.
Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte.
Neu-Ellerbek biete somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben.